香港的樓價之高舉世聞名,近幾年更是一路飆升。美國CNBC財經頻道在2017年4月報導,根據一項住房負擔能力的國際調查,以房價和家庭收入的相對比值來看,香港已連續7年佔據全球最貴樓市之首。平均而言,香港的住宅價格是家庭年收入的18.1倍,把以12.1倍排名第二的悉尼遠遠甩在身後,連紐約和倫敦這樣的大城市也分別只有8.5和5.9。

Image 1. 香港房價最難負擔

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即使不看半山別墅這樣的天價豪宅,香港樓價持續漲幅也是個不爭的事實。香港《文匯報》在新年到來前回顧2017年樓市,稱其由年頭漲至年尾,並連續13個月創新高。11月的私人住房指數升至347點,比去年同期高出13.1%之多。而且據業內資訊人士分析,2018年下跌機會不大,預計全年漲幅仍將在5%-20%。

樓價如此高企,可以說普通工薪階層已經是買不起樓的了,對大多數人而言,最直觀切身的問題是房租。香港的私宅租金走勢也是連升12個月,連續9個月創新高,雖然漲幅不如售樓價,但同樣令人望而生畏。但相對於政府連下重手也無法遏制的樓價,租賃方面的管控似乎還是更有希望,個別類別升勢有放緩跡象。香港社會服務聯會也宣布推出與政府合作的“社會房屋共享計劃”,通過募集閒置房屋資源,再租給社會服務機構或社企運營,让符合条件的有需要基層人士入住。

 

Image 2. 香港樓價及租金走勢

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由地段來看,房價最高的無疑是港島,九龍次之。根據美聯物業的數據,2017年10月港島樓價最高的是灣仔地區,建築面積每平方呎可達港幣$19,038,其次為中西區,東區和香港仔/薄扶林。而漲幅最猛的是九龍的深水埗、葵青、荃灣一帶,且以新盤帶動,可見在傳統樓盤依然居高不下的情勢下,開發熱情依然高漲。

樓價連漲,自然有分析者預測會崩盤暴跌,但還是看漲的更多。究竟2018年的香港樓市會何去何從,只有拭目以待了。

Image 3. 香港公寓樓

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